當(dāng)“拆改留”轉(zhuǎn)向“留改拆”，當(dāng)城市發(fā)展從“增量 擴(kuò)張”邁入“存量更新”，一個(gè)規(guī)模高達(dá)20萬億的超級(jí)市場(chǎng)正加速開啟！

據(jù)權(quán)威測(cè)算，“十五五”期間，我國(guó)城市更新將迎來全面爆發(fā)期，總投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)20萬億元。這一數(shù)字背后，是6萬+個(gè)年度投資項(xiàng)目、2.5萬億+年投資額的持續(xù)滾動(dòng)推進(jìn)，更是一場(chǎng)覆蓋城市肌理、民生福祉與產(chǎn)業(yè)變革的深度重構(gòu)。

在這場(chǎng)重塑城市未來的浪潮中，國(guó)家明確提出了八大重點(diǎn)任務(wù)，每一項(xiàng)都蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)機(jī)遇和投資風(fēng)口。

隨著D級(jí)危房加速拆除、老舊建筑抗震加固全面鋪開，房屋全生命周期安全管理成為剛需。與此同時(shí)，公共建筑與居住建筑節(jié)能改造、保溫材料更新、室內(nèi)裝修鼓勵(lì)政策落地，催生出從檢測(cè)評(píng)估、設(shè)計(jì)施工到材料供應(yīng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

商機(jī)聚焦：建筑安全鑒定、綠色建材、裝配式改造、智能家居集成。

老舊小區(qū)改造是城市更新的“基本盤”。未來需投入超8萬億元，重點(diǎn)推進(jìn)燃?xì)狻⒐┧⑴潘壤匣芫€更新，加裝電梯、停車位與充電樁建設(shè)，以及消防、通信等配套設(shè)施完善。

更重要的是，社區(qū)食堂、助餐點(diǎn)、家政服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的增設(shè)，正在將“老破小”變?yōu)椤爸腔凵钊Α薄?/span>

商機(jī)聚焦：適老化改造、電梯加裝服務(wù)商、社區(qū)新能源基礎(chǔ)設(shè)施（充電樁）、智慧物業(yè)、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

從“有沒有”到“好不好”，完整社區(qū)建設(shè)正推動(dòng)便民商業(yè)、公共服務(wù)、公共活動(dòng)空間一體化升級(jí)。社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施、騎手驛站、“15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈”等新概念不斷落地。

商機(jī)聚焦：社區(qū)新零售、社區(qū)康養(yǎng)中心、托育機(jī)構(gòu)、微型文體空間運(yùn)營(yíng)、社區(qū)智慧平臺(tái)開發(fā)。

城中村、老舊街區(qū)、低效廠區(qū)不再“一拆了之”，而是通過“一村一策”“拆整結(jié)合”實(shí)現(xiàn)功能再造。老舊廠房變身文創(chuàng)園區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)升級(jí)為活力步行街、城中村改造兼顧居住改善與文化保護(hù)。

商機(jī)聚焦：城市更新運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、工業(yè)遺產(chǎn)活化設(shè)計(jì)、文旅運(yùn)營(yíng)、片區(qū)綜合開發(fā)。

應(yīng)對(duì)老齡化與少子化，城市正全面推進(jìn)適老化、適兒化改造，加快無障礙環(huán)境建設(shè)，增加普惠托育與多樣化養(yǎng)老服務(wù)供給。同時(shí)，全民健身場(chǎng)地、應(yīng)急醫(yī)療體系、新型公共文化空間也在加速布局。

商機(jī)聚焦：養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、托育品牌連鎖、無障礙產(chǎn)品制造、智慧醫(yī)療終端、公共空間設(shè)計(jì)。

城市“看不見的角落”正迎來巨變。燃?xì)狻⒐┧⑴潘⒐岬鹊叵鹿芫W(wǎng)將迎來4萬億元級(jí)更新升級(jí)，排水防澇、海綿城市、聯(lián)排聯(lián)調(diào)系統(tǒng)建設(shè)全面提速。

更關(guān)鍵的是，智慧管網(wǎng)改造占比將提升至30%，物聯(lián)感知設(shè)備、數(shù)字孿生系統(tǒng)、AI預(yù)警平臺(tái)成為標(biāo)配。

商機(jī)聚焦：智能管網(wǎng)監(jiān)測(cè)設(shè)備、城市級(jí)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、排水防澇工程、綜合管廊建設(shè)、城市數(shù)字孿生服務(wù)商。

修復(fù)山體、治理黑臭水體、建設(shè)綠道與口袋公園、推動(dòng)公園綠地開放共享……生態(tài)修復(fù)不再是“錦上添花”，而是城市更新的必選項(xiàng)。

商機(jī)聚焦：生態(tài)修復(fù)工程、海綿城市技術(shù)、園林景觀設(shè)計(jì)、社區(qū)微更新設(shè)計(jì)、碳中和咨詢。

“老城不能再拆”已成鐵律。歷史文化街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)、傳統(tǒng)村落的保護(hù)與活化利用被提上日程，拆真建假、隨意拆除老建筑將被嚴(yán)控。

商機(jī)聚焦：古建修繕、文化IP運(yùn)營(yíng)、歷史街區(qū)文旅、非遺活化、城市文化策展。

2. 專業(yè)平臺(tái)崛起：城市更新基金、城投平臺(tái)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司成為項(xiàng)目實(shí)施主體。

3. 科技賦能先行：AI、數(shù)字孿生、物聯(lián)網(wǎng)正重塑城市更新效率與體驗(yàn)。